ሞዱል ግንባታ ቤቶችን ለመገንባት ፈጠራ አቀራረብ ነው.ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ አሉት, ነገር ግን በመላው ጃፓን, ስካንዲኔቪያ እና ዩኤስኤ ተወዳጅነት እየጨመረ መጥቷል.ሞጁሎቹን ለመሥራት ቀለል ያለ የብረት ክፈፍ ይጠቀማል, ከዚያም አንድ ላይ ተሰብስቦ የተሟላ ቤት ይፈጥራል.አረብ ብረት ጠንካራ እና ሁለገብ ነው, ለዚህ የግንባታ አይነት በጣም ጥሩ ምርጫ ነው.
የአንድ ሞጁል ቤት ዋጋ
የሞዱል ቤት ዋጋ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ብዙ የተለያዩ ምክንያቶች አሉ.የቤቱ መነሻ ዋጋ ሞጁሎችን የማምረት ወጪን እንዲሁም ለግል ዝርዝሮች እና ለውጦች ተጨማሪ ክፍያዎችን ያካትታል።በተጨማሪም፣ ያልተጠናቀቁ ቦታዎች ዋጋ ለብቻው መከፈል ሊያስፈልግ ይችላል።ይህ በማበጀት ደረጃ ወይም ቤቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ሊከናወን ይችላል።የመነሻ ዋጋውም እንደ ሞጁል ቤት ዘይቤ እና ቁሳቁስ ይለያያል።ይሁን እንጂ ብዙ የቤት ገዢዎች በመሠረታዊ ንድፍ ላይ አንዳንድ ለውጦችን ማድረግ ይፈልጋሉ.
የአንድ ሞጁል ቤት ዋጋ በአጠቃላይ ከእንጨት ከተሰራ ቤት ዋጋ ያነሰ ነው.እነዚህ ቤቶች እንደ ዝቅተኛ የግንባታ ወጪዎች፣ የተሻለ ጥራት እና ፈጣን የግንባታ ጊዜ ያሉ በርካታ ጥቅሞች አሏቸው።በተጨማሪም እነዚህ ቤቶች ከባህላዊ ቤቶች የበለጠ ኃይል ቆጣቢ ናቸው.በእነዚህ ምክንያቶች ሞዱል ቤቶች በጣም ጥሩ ምርጫ ሊሆኑ ይችላሉ.
የመሬት ወጪዎች ሌላ ትልቅ ተለዋዋጭ ናቸው.መሬት ከጥቂት መቶ ዶላሮች እስከ $200,000 ዶላር ለፕሪሚየም ወይም ለትልቅ እሽግ ሊሆን ይችላል።እጣው ፕሪሚየምም ይሁን ትንሽ ዕጣ፣ የመሬት ወጪዎች የሞጁል የቤት ዋጋ ዋና አካል ናቸው።አማካይ ሞጁል ቤት ከ100,000 እስከ 300,000 ዶላር ያወጣል፣ ምንም እንኳን እነዚህ አሃዞች በጣም ሊለያዩ ይችላሉ።
ከመሠረታዊ ወጪ በተጨማሪ ሞጁል ቤት ገዥዎች ለማድረስ መክፈል አለባቸው።ይህ ሞጁሎችን ወደ ጣቢያው መጫንን ያካትታል.ይህ ሥራ "አዝራር" ይባላል እና ኮንትራክተሩ የዚህን ደረጃ ወጪዎች መከፋፈል አለበት.የ HVAC ስርዓት መጫኛ ዋጋም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም የቤቱን አጠቃላይ ወጪ ስለሚጎዳ.ለምሳሌ የአየር ማስተላለፊያ ቱቦዎችን መትከል እስከ 10,000 ዶላር ሊደርስ ይችላል.
የአንድ ሞጁል ቤት አጠቃላይ ዋጋ እንደ ክፍሉ መጠን እና ዘይቤ ይለያያል።በአጠቃላይ የተጠናቀቀው ቤት ከ 90,000 እስከ 120,000 ዶላር ይደርሳል.እነዚህ ዋጋዎች የመሬት ወጪዎችን እና የግንባታ ፈቃዶችን አያካትቱም.ለቤት ውስጥ ማጠናቀቂያዎች ፣ ወለሎች ፣ ጠረጴዛዎች ፣ የቤት ዕቃዎች ፣ ሥዕል እና ሌሎች የውስጥ ገጽታዎች ዋጋው ከ 30 እስከ 50,000 ዶላር ነው።እንደ በረንዳ እና በረንዳ ያሉ የውጪ ማጠናቀቂያ ሥራዎች ከ5,000 እስከ 30,000 ዶላር ሊገዙ ይችላሉ።
ሞዱል ቤቶች ውድ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በጀታቸውን እና ፍላጎቶቻቸውን የሚያሟላ ቤት ለሚፈልጉ ጥሩ አማራጭ ናቸው.ባለ ሶስት መኝታ ቤት ሞጁል ቤቶች ከ 75,000 እስከ 180,000 ዶላር ያወጣሉ ፣ ባለ አራት ክፍል ክፍል ደግሞ ከ 185,000 እስከ 375,000 ዶላር ዋጋ ያስከፍላል ።
የመሬት ዋጋ
ሞጁል ቤት ለመገንባት ካሰቡ የመሬትን ዋጋ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት.በተለይ በአንዳንድ ክልሎች መሬት መግዛት ወይም ማከራየት በጣም ውድ ሊሆን ይችላል።ጥሩ የሪል እስቴት ወኪል ለሞዱል ቤትዎ ተስማሚ የሆነ ቦታ ለማግኘት ይረዳዎታል።ነገር ግን, የመሬት ዋጋ እንደ ቦታው እንደሚለያይ ማስታወስ አለብዎት.
ለሞዱል ቤትዎ ተስማሚ የሆነ መሬት ማግኘት በተለይ በከተማ አካባቢ በጣም ከባድ ስራ ነው።በእርግጥ፣ ብዙ ከተሞች የመሬት ገደቦች አሏቸው፣ እና አንዳንድ ፍርዶች ሞጁል ቤቶችን እንኳን ይከለክላሉ።ከዚህ በተጨማሪ የመሬት ዋጋ በጀትዎ ላይ ከፍተኛ መጠን ይጨምራል.ስለዚህ ሞጁል ቤት ከመገንባቱ በፊት የመሬት ብድር ፋይናንስን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.እንደ እድል ሆኖ, ውድ መሬት የማይጠይቁ ርካሽ የመኖሪያ አማራጮች አሉ.
ከመሬት በተጨማሪ ሞጁል ቤት የመገንባት ወጪም የቦታ ዝግጅት እና የፈቃድ ወጪዎችን ይጨምራል።የመሬት ዝግጅት ወጪዎች ከ 15,000 እስከ 40,000 ዶላር ሊደርስ ይችላል.ተጨማሪ ወጪዎች የመገልገያ ግንኙነቶችን እና የጣቢያ ዳሰሳዎችን ያካትታሉ።የሞዱል የቤት ዋጋዎችን ከሚወስኑት ዋና ዋና ነገሮች አንዱ የመሬት ዋጋ ነው።ከዚህም በላይ በእጣው መጠን ላይም ተጽዕኖ ያሳድራል.
ለሞዱል ቤት የመሬት ዋጋ እንደ ሞጁል ቤት አይነት ይለያያል.ለአንድ ሞጁል ቤት ያለው የመሬት ዋጋ ከቦታ ቦታ ይለያያል ስለዚህ መገንባት የሚፈልጉትን መሬት መመርመር አስፈላጊ ነው.በግንባታው ሂደት ውስጥ አስፈላጊ እርምጃ ነው, ነገር ግን ውድ ሊሆንም ይችላል.ስለዚህ, ብዙ አማራጮችን እና ኩባንያዎችን ሲያወዳድሩ ዋጋዎችን ማወዳደር አስፈላጊ ነው.
የሞዱል ግንባታ ጥቅሞችን ስታስብ ብዙ ጊዜ ከመደበኛው ግንባታ ያነሰ ዋጋ እንዳለው ታገኛለህ።ለምሳሌ፣ ሞዱል ህንጻዎች በአንድ ስኩዌር ጫማ ከ100 እስከ 250 ዶላር ያስከፍላሉ፣ ይህ ማለት ከባህላዊ የግንባታ ዘዴዎች በጣም ርካሽ ናቸው ማለት ነው።በተጨማሪም፣ አንድ ሞጁል ቤት ለመሸጥ ጊዜው ሲደርስ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የዳግም ሽያጭ ዋጋን ያመጣል።
ሞጁል ቤት ለመገንባት ጊዜ ይወስዳል
ሞጁል ቤትን ለመገንባት የሚፈጀው ጊዜ ምን ያህል መዋቅሩ እንደተዘጋጀ እና ምን ያህል ቤት በራሱ እንደተሰበሰበ ይለያያል.አጠቃላይ ሂደቱ ከስድስት እስከ ሃያ አራት ሳምንታት ሊወስድ ይችላል.ቤቱን እራስዎ እየገጣጠሙ ከሆነ, ይህ ጊዜ አጭር ሊሆን ይችላል, ነገር ግን አምራቹ የኋላ መዝገብ ካለው, ረዘም ያለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል.
የመጀመሪያው ደረጃ የዲዛይን ሂደት ነው.ይህ የሞዱል ቤትዎን ገፅታዎች መግለጽ እና እነሱን ለማስተካከል ከሞዱል የቤት ገንቢ ጋር መስራትን ያካትታል።ሞዱል የቤት ገንቢ ለእርስዎ ምንም ዓይነት የንድፍ ውሳኔዎችን አያደርግም;ይልቁንስ ቤትዎን እንዴት ዲዛይን ማድረግ እንደሚችሉ የባለሙያ ምክር እና ምክክር ይሰጡዎታል።የመጀመሪያ ዕቅዶችን ለማጠናቀቅ ከአንድ ሳምንት እስከ አንድ ወር ሊወስድ ይችላል።
በሂደቱ ውስጥ ቀጣዩ ደረጃ የፍቃድ ሂደት ነው.የፈቃዱ ሂደት ጥቂት ሳምንታት ወይም ወራት ሊወስድ ይችላል፣ ይህም ዕቅዶቹ ምን ያህል ውስብስብ እንደሆኑ ነው።ለሞዱል ቤት ሲያቅዱ፣ 20% ቅድመ ክፍያ እና ከአካባቢ ባለስልጣናት ህጋዊ ፈቃድ ሊኖርዎት ይገባል።የመጨረሻውን የፕሮጀክት ሥዕሎች ከሞዱላር ኩባንያ ለመቀበል ብዙ ሳምንታት ሊወስድ ይችላል።
ሞጁል የቤት ግንባታ ሂደት ጊዜ የሚወስድ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ጥቅሞቹ አሉት.በመጀመሪያ ደረጃ ከሌሎች የግንባታ ዓይነቶች ጋር ሲነፃፀር ሂደቱ ፈጣን እና ተመጣጣኝ ነው.በበጀት ውስጥ ላሉ ሰዎች ትልቅ ጥቅም የሆነውን ቤትዎን ማበጀት ይችላሉ.የሞዱላር ቤት ግንባታ ሌላው ጠቀሜታ ከአየር ሁኔታ ጋር በተያያዙ መዘግየቶች ወይም በዝናብ ወቅት መዘግየቶች መጨነቅ አይኖርብዎትም።
ሞዱል ቤትን የመገንባት አጠቃላይ ሂደት በጣቢያው ላይ ከተገነባ ቤት ጋር በጣም ተመሳሳይ ነው.ቦታን መምረጥ, ክፍት መሬት መግዛት እና ሁሉንም አስፈላጊ ማጽደቅ እና ፍቃዶችን ማግኘት ያስፈልግዎታል.በተጨማሪም ፣የተመረተ ቤትዎ ትክክለኛ መሠረት እንዳለው ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።እንዲሁም ጣቢያው የመገልገያዎችን መዳረሻ እንዳለው ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።
ሞጁል ቤት ለመገንባት የሚፈጀው ጊዜ እንደ እርስዎ እየገነቡት ባለው ቤት አይነት ይለያያል።አብዛኛውን ግንባታውን እራስዎ እየሰሩ ከሆነ, ሂደቱ ከስድስት እስከ አስራ ሁለት ወራት ይወስዳል.ነገር ግን፣ ምቹ የቤት ባለቤት ከሆኑ፣ በችሎታዎ፣ በተሞክሮዎ እና በጊዜዎ የሚተማመኑ ከሆነ አንዳንድ ስራዎችን እራስዎ ለመስራት መሞከር ይፈልጉ ይሆናል።
ሞጁል ቤትን የፋይናንስ ወጪ
ሞጁል ቤትን የፋይናንስ ወጪ ብዙውን ጊዜ ከባህላዊ ቤት ዋጋ ያነሰ ነው.ይሁን እንጂ የአንድ ሞጁል ቤት የዳግም ሽያጭ ዋጋ ለመተንበይ ቀላል አይደለም.በዚህ ምክንያት, ብዙ ሰዎች ባህላዊ ቤቶችን መገንባት ይመርጣሉ.ሞጁል ቤትን በገንዘብ የመስጠት ወጪም ጥሬ መሬት መግዛትን፣ መሠረት መጣልን፣ የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ ሥርዓቶችን መትከል እና ቤቱን ወደ መጨረሻው ቦታ ማጓጓዝን ይጨምራል።
ሞጁል ቤትን በገንዘብ ለመደገፍ በጣም ከተለመዱት ዘዴዎች አንዱ በተለመደው የግንባታ ብድር ነው.የተለመደው የግንባታ ብድር በባህላዊ ባንክ ወይም በአበዳሪ ተቋም የተነደፈ ብድር ነው.የሞጁል ቤት ግንባታ ሁሉንም ገጽታዎች ይሸፍናል, እና ቤቱ እንደተጠናቀቀ ወደ ሞርጌጅ ሊለወጥ ይችላል.እንዲሁም ዜሮ-ታች ፋይናንስ የሚያቀርበውን የUSDA ብድር ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ።ነገር ግን፣ ለዚህ ብድር ብቁ ለመሆን፣ ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥ መሆን ወይም ሞጁሉን ቤት ከተፈቀደው አከፋፋይ-ተቋራጭ መግዛት አለብዎት።
ሞዱል ቤት ርካሽ ግዢ አይደለም, እና ዋጋው እርስዎ በሚኖሩበት አካባቢ ይለያያል.ለዚህም ነው 20% የቅድሚያ ክፍያ በተለምዶ ከጣቢያው ከተሰራው ቤት ከፍ ያለ ነው።በቤቱ ዲዛይን ላይ በመመስረት ወጪዎቹም ሊለያዩ ይችላሉ።አንዳንድ ሞዱል ቤቶች በጠፍጣፋ መሠረት ላይ ጥቅም ላይ እንዲውሉ የተነደፉ ናቸው, ሌሎች ደግሞ በእቃ መንሸራተቻ ላይ የተገነቡ ናቸው.
ሞጁል ቤትን ፋይናንስ ሲያደርጉ ሁሉንም ወጪዎች እና ጥቅሞች ግምት ውስጥ ያስገቡ።ለምሳሌ፣ በአንድ ካሬ ጫማ ከ5 እስከ 35 ዶላር የሚሆነውን የሽያጭ ታክስ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።በአንዳንድ ግዛቶች ይህ ታክስ ቀድሞውኑ በቤቱ መነሻ ዋጋ ውስጥ ተካትቷል።በቤቱ መጠን ላይ በመመስረት ቤቱን ለመትከል ኮንትራክተር መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል.እንደ ተጨማሪው መጠን, ይህ ሂደት እንደ ዲዛይን እና ግንባታው ከ 2,500 እስከ 25,000 ዶላር ሊያወጣ ይችላል.
በአጠቃላይ የተመረቱ ቤቶች ከባህላዊ ቤቶች የበለጠ ተመጣጣኝ ናቸው.የአንድ የተመረተ ቤት አማካኝ ዋጋ 122,500 ዶላር አካባቢ ነው።ብዙ አይነት የተመረቱ ቤቶች አሉ, አንዳንዶቹ ከሁለት ሺህ ካሬ ጫማ በላይ የመኖሪያ ቦታ ይሰጣሉ.ይሁን እንጂ አብዛኞቹ ባህላዊ አበዳሪዎች ለሞባይል ቤቶች ብድር አይሰጡም።